- Limpieza. Mantenga su piso limpio y dele una mano de pintura si lo cree necesario. La presentación de cualquier producto es vital para su venta, incluidos los inmuebles.
- Suelo. Si su piso tiene suelo de baldosa o terrazo y este se encuentra en mal estado o es de un estilo anticuado es posible que le convenga instalar un suelo laminado para aumentar su confort. El suelo tipo parquet resulta más acogedor y moderno que cualquier otro estilo de suelo. Además, no olvide que la mayoría de pisos de obra nueva disponen de este tipo de suelo. La inversión para esta mejora puede salir en torno a 3000 euros instalado para un piso en torno a 85 metros. Si usted es un manitas quizás le convenga más darse una vuelta por unos grandes almacenes de bricolaje (Leroy Merlin, AKI, etc), elegirse un buen laminado e instalárselo usted mismo. En este caso puede que le cueste aproximadamente la tercera parte. Puede escoger la marca Pergo o cualquier otra similar.
- Luces. Revise las lámparas y bombillas. Enseñar un piso en el que la mitad de las luces no funcionan da muy mala sensación a los posibles interesados. El pensamiento general será: 'si la mitad de las luces no funcionan, figúrate la cantidad de averías que podemos encontrarnos después'. Esto es debido a que este defecto pone de relieve la dejadez por parte de los dueños y levanta suspicacias entre los compradores. [iluminación, bombillas y accesorios en Ikea]
- Muebles. Recuerde que un piso amueblado vende más que un piso vacío. A la mayoría de la gente le resulta difícil imaginar como queda un piso amueblado, sobre todo a nivel de detalle. Por eso en muchas ocasiones la gente saca un metro para ver si le caben sus muebles. Si el piso tiene muebles déjelos, sólo retire aquellos que estén en muy mal estado. Por otro lado, los muebles y elementos decorativos disimulan mejor los defectos de las viviendas aportando una visión más cercana a lo que desea el comprador. Si no dispone de muebles, es recomendable que compre una partida de mobiliario económico en alguno de los grandes almacenes que existen para tal efecto. Si sabe buscar, por un presupuesto de aproximademente 3000-4000 euros puede dejar un piso acogedor y moderno. Considere los siguientes elementos: camas, mesillas de noche, algún escritorio, sillas, mesa de comedor, cuadros, cortinas, etc. Dese una vuelta por un Ikea o similares.
- Baño. El baño es uno de los elementos que más dicen de un piso y de su estado actual. Si el baño está muy anticuado o presenta algunas baldosas rotas puede que le interese reformarlo ya que subirá el valor del piso ostensiblemente. La reforma puede costarle en torno a 3000-4000 euros. Una opción intermedia, si está en buen estado, puede ser añadir algunos pequeños muebles al baño para hacerlo más práctico y disfrazar parcialmente los defectos que pueda tener o incluso cambiar sólo los sanitarios poniendo una línea más moderna. Cambiar un lavabo, un vidé y un w.c. puede costar unos 500 €. [Artículos para el baño en Roca]
- Cocina. La cocina es otro elemento clave de cara a vender o comprar un piso. Si la cocina está anticuada puede optar por renovar el mobiliario y los electrodomésticos. El presupuesto aproximado puede ser 2000-3000 euros. Si quiere cambiar el alicatado añada unos 1500 euros.
- Ascensor. Si su piso no dispone de ascensor póngase en contacto con una empresa de ascensores para que le haga un presupuesto a la comunidad (Schindler). Con ello podrá conocer su viabilidad así como también las ayudas disponibles que ofrece el ayuntamiento. Si no es posible su instalación, piense que su futuro comprador deberá ser una persona joven o bien un inversor con miras a alquilarlo o venderlo posteriormente. Si el piso es un 1º o un 2º la falta de ascensor tiene menos relevancia.
- Orientación. La orientación es un elemento secundario aunque muy llamativo cuando es favorable. Si su casa tiene orientación sur o sureste dispondrá de mucha luz gran parte del día. Si es el caso recalque esta característica al mostrar su vivienda. Es recomendable que enseñe su vivienda de día y cuando la luz del sol le sea más favorable.
- Otros. Tanto si su piso es un 1º, 2º o 3º, y dependiendo de la normativa, puede venderlo con el valor añadido de que puede utilizarse como oficina, despacho profesional, clínica, academia, etc. Si su piso es el último de la finca, tenga en cuenta que puede tener más problemas de frío, calor y goteras. Revise la vivienda si es el caso. Si su piso es alto añada como elemento positivo de cara a la venta la mayor luminosidad de que dispone.
NOTA: los precios incluidos aquí son orientativos y están basados en experiencias propias.
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