martes, 9 de diciembre de 2008

Invertir en plazas de garaje

La inversión en plazas de parking es una de las más accesibles para la mayoría de las personas cuando se trata de aparcamientos en zonas no céntricas. Podemos encontrar plazas de garaje dependiendo de las ciudades y zonas desde 20.000 hasta más de 80.000 euros. El precio principalmente depende de la mayor o menor escasez de plazas disponibles. Las zonas más céntricas de las principales ciudades como Madrid y Barcelona es donde encontramos los garajes más caros debido a la falta de disponibilidad.

Podemos establecer dos tipos de inversión en plazas de garaje:

  • Invertir para alquilar.Hay que valorar el precio de la plaza pero principalmente el precio medio de alquiler en la zona para valorar el retorno de la inversión y el margen de beneficio posible. La rentabilidad media en este caso suele estar en torno al 5% de la inversión.

  • Invertir para vender. En este caso debemos priorizar el precio del parking actual y su previsible evolución en el futuro. Es muy importante negociar el precio a la baja en la compra y seleccionar zonas en expansión donde hay posibilidades de demanda en un futuro que lleven a una escasez. La rentabilidad puede oscilar mucho dependiendo de la evolución de su precio. Debe considerarse que al comprar el garaje se pagan los impuestos de transmisiones patrimoniales y que habrá que descontarlo a la hora de calcular el margen de beneficio.

En general, podemos decir que se trata de un tipo de inversión que no aporta mucho beneficio pero que tampoco entraña excesivo riesgo. El precio de los garajes no tiene el problema de volatilidad que tiene la vivienda. Aunque, también es susceptible de bajar de precio según el estado del ciclo inmobiliario.